近75万套挂牌压力下这些房源还在涨!杭州二手房最新涨跌榜来了

作者:admin发布时间: 2019-06-10浏览次数:

  据透明售房网数据显示,4月杭州市区(含富阳不含临安)共成交二手房8833套,与3月8920套相比基本持平。不过同比去年4月的10498套,仍下滑了15%。

  3月时,不少业内人士猜测,4月二手房市场在逐渐消耗完刚需需求以后,将回归理性。可事实上,4月的成交量依旧保持着小阳春的势头。从4月二手房成交均价涨跌榜来看,除了均价在4万元/㎡以上的涨价小区比例大于下跌以外,其余涨跌占比已基本企稳。

  成交均价在2万元/㎡以内的小区,今年以来下跌的比例一直大于上涨的比例。根据涨跌榜数据来看,3月该区间内成交均价下跌比例为52%,而4月则有55%的小区成交均价较3月下跌。比例略微增长。

  从涨跌榜可以看出,该区间内下跌的小区中,大部分是位于余杭和萧山的老小区,如水木清华苑、广元公寓、潘水小区等。由于老小区的装修、环境等相对较差,因此降价幅度相较于次新房也更大一些,下跌幅度均在10%以上。

  涨价的小区中,次新房较多,如广厦天都城枫桥庭、广厦天都城天湖苑、东田怡丰城、南北乐章等。其中,广厦天都城在新房市场的表现也十分抢眼,是个十足的热盘。而到了二手房市场,则给房东增加了不少预期。

  成交均价在2-3万元/㎡区间内的小区,4月共有397个小区有成交,其中47%的小区相较于3月,成交均价有所下滑,53%的小区成交均价上涨。不过在3月,有57%的小区价格上涨。尽管非常细微,但可以看出涨势正在慢慢减小。

  从降价的小区中可以发现,其中不乏许多交付不满两年的次新房,如富力十号一期、奥克斯缔逸城、首开德胜上郡等。这些小区的降价幅度均在10%以上,富力十号一期的降价幅度甚至达到了25%。部分经纪人认为,一般来说,新房进入二手房市场后,会经过一轮磨合的过程,而这些次新房目前还在适应市场的过程中,难免会有些大的价格波动。

  另外,从这些刚需房源里,也可以看出冷热不均的一面。例如广厦天都城天河苑,3月成交均价环比2月上涨9%,而4月环比3月又上涨了3%,两个月里成交均价已经上涨了12%之多。

  不过,也有小区连月下跌。如新时代城市家园,3月环比2月下跌9%,而4月环比3月又下跌了3%,与广厦天都城天河苑正好相反,两个月里新时代城市家园成交均价已下跌12%。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,就目前来看,已经超过7.4万套的挂牌量给了购房者充足的选择余地,优势不大的房源只能通过降价来加快成交。另一方面,在土地市场和新房市场的刺激下,促进了部分热门小区的成交,从而造成二手房市场冷热不均的状态。

  根据涨跌榜的数据,成交均价在3-4万元/㎡区间内的小区中,以老小区居多。香港挂牌玄机。事实上,自去年下半年以来,部分市中心的老小区成交一直火热。例如古荡新村、翠苑、景芳、朝晖等。而购买这些小区的刚需购房者比例越来越大。

  我爱我家翠苑店的张经理表示,翠苑年后的成交量一直很大,曾经有一周成交了21套。另外,张经理透露,翠苑如今的价格与去年下半年的低点相比,已经增长了15%,与去年同期的价格不相上下。

  张经理认为,对于不少刚需购房者来说,市中心的老小区优势在于成熟的配套以及上下班的便利性。加之小户型低总价的特点,也是许多首次置业的年轻人不二的选择。

  成交均价在4-5万元/㎡区间内的,为改善房源。从4月每周的成交来看,平均成交面积在100㎡以上的小区,每周均有5个左右入围前十榜单,一定程度上表现出改善需求的增长。

  荆海燕表示,大户型房源4月成交确实有小幅增长。据数据统计,140-200㎡的户型段,3月占比4.42%,4月增加到了5.22%;200㎡以上的成交量,从3月的1.87%,开奖直播现场,涨到了4月的2.5%。

  “目前市场上,还有不少可以捡漏的大户型房源。”荆海燕举例,如不久前绿城春江花月一套250㎡的房源以总价1100万成交,单价仅为4.4万元/㎡,而这样的单价在整个钱江新城还是十分有优势的。

  从涨跌榜来看,该区间内的小区有40%的成交均价较3月下跌,剩下60%的小区成交均价上涨。上涨的小区中,部分次新房的涨幅超过了10%。如新城峯璟环比3月涨幅约为11%;招商九龙仓学院北麓环比涨幅约为17%;协安紫郡环比涨幅约20%。多名经纪人认为,对于改善购房者来说,若是不考虑学区的因素,则次新房的环境、配套等优势均大于老小区。

  从涨跌榜来看,单价在5万元/㎡的小区4月的成交情况与3月相似。单价在该区间内的小区,大部分为豪宅或是名校学区房,这部分成交较少,且相对较为稳定。另外,由于该区间的小区单价较高,因此不同房源之间的价差也很大,最终导致涨跌情况明显。

  从公民同招正式施行至今,不少购房者担心的名校学区房价格变化也仍然没有出现。荆海燕表示,如学军小学学区房文二新村,今年3、4月份的成交均价在7.5万元/㎡左右,而去年同期价格约在8.5万元/㎡左右。

  另外,如采荷学区的双菱小区,今年3、4月的成交均价在5.2万元/㎡左右,而去年最高的时候曾达到过5.6万元/㎡。由此看来,公民同招的新政就目前来看对学区房市场影响并不大。

  一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年4月二手房成交均价,2019年3月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年3月无签约价格或无涨跌情况;

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

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